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购房团购:一手房团购费什么意思?

来源:未知时间:2020-09-26 06:00:37人气值:

近年来,火热的房地产市场催生了大量的商家,他们以互联网的噱头为开发商呐喊,从而创造了电子商务、平台等新一代。目标很明确,就是拿着房地产市场的一块肥肉买房买团。通常的做法是通过电话、互联网和商店向人们出售开发商的房产。客户有购买意向时,应先与其签订团购协议、认购书、中介协议等文件,支付部分首付款、团购费等费用,享受折扣、抵减等优惠。成功地抓住了普通人投资房地产增值保值的渴望。销售中心开业的时候,销售人员比买房的客户多,在地铁口遇到人就发宣传资料,房产中介的销售电话被乱轰乱炸,充分体现了这个行业的盈利能力。

一手房团购费什么意思 但作为购房业主,从近几年的纠纷来看,很少有人能搞清楚团购费到底是多少。在实践中,开发商一般将认购协议中约定的总房价分为两部分:一部分作为房价写入销售合同,另一部分是团购费,需要消费者向第三方支付。房价用团购款打折,开发商再打折,最后价格一般比原价低几十万甚至几百万。房子的主人表面上是通过电商购买了一套便宜的房子,享受了团购优惠。然而,实际上,许多购房者无法确定这笔钱是支付给开发商还是组织团购的一方。第二,开发商涉嫌避税。另外,根据住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第二十八条规定:“受托房地产中介服务机构代理销售商品房,不得收取佣金以外的费用。

由此可以理解为,作为销售代理或者中介服务机构,是不可能收取团购费的。但实际情况是,团购费是由第三方公司收取的,一般是互联网等销售机构,而不是从事房地产销售的代理商或开发商。由此可见,虽然中介机构或房地产公司参与了这一过程,但并不是团购费的接收方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。综上所述,我们认为,第一,类似分销团购优惠申请的性质,买卖双方签订的团购协议、认购书、中介协议等文件应属于中介服务的一种形式。相对于普通的中介服务,除了方便买卖双方交易之外,还将房屋团购作为一种推广方式,但最终的优惠方案或优惠范围由开发商决定,团购组织者没有定价权。

第二,开发商和开发商委托的销售代理机构除收取佣金外,不能收取其他费用,包括团购费。第三,法律不禁止由第三方组织团购的公司收取团购费。所以买这种房产一定要睁大眼睛,避开这些坑。

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